被电影连累的房企一年狂亏34亿,深圳单价20万的顶豪总算等来白衣骑士

被电影连累的房企一年狂亏34亿,深圳单价20万的顶豪总算等来白衣骑士

本文来历:年代财经 作者:陈泽旋<\/p>


图片来历:图虫构思
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深陷财政危机的深圳顶豪开发商等来了白衣骑士。
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8月1日晚间,招商蛇口发布公告称,全资子公司深圳招商房地产有限公司(下称“招商房地产”)与深圳半岛城邦房地产开发有限公司(下称“半岛城邦房地产”)签署了《关于半岛城邦五期项目之战略协作协议》。<\/p>

依据协议,两边有意向经过债款重组、股权重组、处理重组、代建代出售等方法,分过程处理半岛城邦房地产面对的问题,推进深圳半岛城邦第五期项目(下称“半岛城邦五期项目”)的顺利进行。<\/p>

半岛城邦房地产是上市公司南海控股的房地产开发渠道半岛置业在深圳的施行主体。作为一家开发商,半岛置业的知名度不高,但它在深圳南山蛇口开发的楼盘半岛城邦却是神级的存在。<\/p>

半岛城邦总用地面积约30万平方米,总建筑面积超越100万平方米,共分五期进行开发,其间一至四期已开发结束。依据南海控股2002年年报,整个楼盘的最终一宗土地在2002年3月取得,面积8.15万平方米的土地对应的出让金仅约1.61亿元,多年来,楼盘地点的蛇口片区倍受有钱人追捧,新盘屡卖屡爆,现在,这儿不少二手房商场价现已超越20万元/平方米。<\/p>


图片来历:深圳房地产信息网
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自带光环的半岛城邦似乎是最不或许“爆雷”的那个,但深圳的购房者等来的不是它的第五期,而是深陷财政危机的音讯。
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顶豪楼盘深陷财政危机
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5月30日,一则《关于全员待岗的告知》的文件在网络撒播,依据文件,半岛城邦房地产及子公司深圳半岛城邦置业有限公司(下称“半岛城邦置业”)“已深陷财政危机、没有持续运营才能”,决议自6月1日起“全员待岗,待岗期限为6个月,如6个月后公司仍无法正常运营工作,将做恰当延伸”。<\/p>

半岛城邦房地产是上市公司南海控股的房地产开发渠道半岛置业在深圳的施行主体,旗舰产品即坐落深圳市南山区蛇口片区的半岛城邦,楼盘西临蛇口渔港码头,北侧依托于蛇口山望海公园,东侧与东角头填海区相临,包含高端住所、商业、酒店、写字楼等多元业态,现在,仅剩第五期地块暂未开发。<\/p>

依据咚咚找房牛浩思团队发布的信息,编制于2017年5月的半岛城邦五期项目环境影响陈述表显现,五期项目用地面积3.3万平方米,计容总建面约23.7万平方米,总出资约20亿元,方案新建 4 栋超高层住所以及酒店、商业等配套设备,其间,规划高端住所共765户、面积约18.98万平方米。<\/p>

经过多年的展开,蛇口片区已非常老练,片区内新房稀缺。贝壳找房显现,与五期毗连且均滨海的半岛城邦一期、三期的二手房参阅价为11.6万元/平方米,因为深圳新房遭到限价方针的限制,且区内无其它新房可参阅,依照一期、三期的二手房参阅价核算,五期货值已超越220亿元。<\/p>

值得一提的是,二手房参阅价并不会限制二手房的商场价,这也正是深圳新房依然存在“打新”吸引力的原因。不同的中介告知年代财经,半岛城邦一期商场价现已超越15万元/平方米,三期更是超越20万元/平方米。<\/p>

但是,不愁销路的半岛城邦却无法在深陷财政危机之时,经过五期为自己输血。依据《关于全员待岗的告知》,半岛城邦房地产“虽有半岛五期地块待开发中,但因为相关问题一向未得到处理,致使半岛五期地块至今无法处理相关手续,导致公司运营无法持续”。<\/p>

尔后,关于该告知的弥补阐明再次撒播于网络,依据文件,未完成项目开发手续直接影响了金融机构、供货商对半岛城邦房地产的决心,从而导致企业难以正常运营,而“2020年头以来的疫情重复,房地产职业的巨大转型阵痛,使公司现金流极端严重,加深了咱们的财政困难”。<\/p>

在6月份的一份公告中,半岛城邦房地产的母公司南海控股确认了五期未获开发同意及装点待岗现实的存在。<\/p>

被电影连累的房企
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不过,商场以为形成半岛城邦房地产今天窘境的原因,远不止于此。<\/p>

年代财经了解到,南海控股首要从事文明与传达服务、房地产开发、企业云服务、新闻传达和构思商业范畴,其间,文明与传达服务、房地产开发对公司的营收作出最大的奉献。<\/p>

南海控股以半岛置业为渠道从事房地产开发,旗下的半岛城邦房地产是相关事务在深圳区域的施行主体,半岛置业(广州)出资有限公司则担任广州事务,现在在两地别离开发半岛城邦和坐落广州市花都区的自由人花园,物业处理服务首要经过深圳市半岛城邦物业处理有限公司展开。<\/p>

因为开发的楼盘有限,半岛置业并不为人所熟知,但旗下的项目半岛城邦却因在深圳占有极佳的地理位置而走红。与之类似,母公司南海控股对外界而言相对生疏,但旗下的大地影院却在全国享有必定的知名度。<\/p>

年代财经了解到,南海控股的文明与传达服务首要从事影视发行、终端运营、电影媒体传达、数位影院技能使用。到2020年12月31日,该事务在全国具有影院449家,荧幕2828块,掩盖全国29个省(自治区、直辖市),182个城市;而2020年,该事务的影院事务含税票房商场比例全国占比约为6.6%,同比上升约1.1%,观影人次约2756万,在全国影院出资处理公司排名第二。<\/p>

年报显现,2017年至2019年,南海控股完成的运营收入别离为159.01亿港元、167.89亿港元和、93.21亿港元,其间,2019年营收下降是遭到房地产开发节奏的影响。<\/p>

这三年间,房地产开发奉献的营收别离为99.58亿港元、99.08亿港元和33.01亿港元,而文明与传达服务则别离奉献41.5亿港元、49.32亿港元和46.53亿港元,换言之,文明与传达服务是一块安稳的收入。<\/p>

不过,即使在过往看来是安稳的收入,却难以抵御疫情的冲击。年代财经了解到,2020年,南海控股完成运营收入为100.11亿港元,其间,房地产开发的营收为75.57亿港元,而文明与传达服务为11.58亿港元,同比大减75.11%。2021年尤其是下半年以来,房地产商场的下行也使得南海控股的另一大主力事务房地产开发深陷窘境。<\/p>

虽然多年来,南海控股的运营均呈现亏本,但自2020年以来,亏本起伏却在不断扩展。2019年,南海控股亏本约6.41亿港元,而2020年则扩展至25.3亿港元,盈余正告显现2021年或许录得亏本约30亿港元至34亿港元。<\/p>

2022年,南海控股的境况并未好转,亦因未能按期交出年报而从4月起停牌,尔后更是传出半岛城邦房地产深陷财政危机而全员待岗的风闻。<\/p>

8月1日,招商蛇口发布的公告显现,两边签署战略协作协议后,将组成项目专项工作小组,共同研究半岛城邦五期项目的协作形式,或许的协作形式包含经过债款重组、股权重组、处理重组、代建代出售等,该协议的有效期为六个月。<\/p>

六个月后,如若顶豪半岛城邦逢凶化吉,南海控股的命运又会怎么?<\/p>